业主对地下停车位产权存疑 质疑开发商是否有权出售

      随着私家车越来越普及,小区地下停车位越来越抢手。一些开发商也一改之前出租停车位的做法,将车位一次性挂牌竞卖。近日,市区滨河小区业主张先生便对小区开发商出售地下停车位存有异议。那么,究竟这些停车位能否出售?业主对小区的停车位是否也有处分权?记者对此展开调查。

质疑:开发商是否有权出售
  采访时,滨河小区业主张先生告诉记者,最近开发商对他们小区的地下停车场进行出售。针对开发商出售停车位这一行为,张先生颇有微词。张先生认为,公共停车场的土地使用权归属全体业主,如何处置应由业主大会决定,开发商出售停车位,无疑是损害了业主的利益。
  而另一位姓马的业主也认为,部分小区地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售。
部门:地下停车位属规划内产权车位 可以出售
  针对业主们关心的这个问题,白银区房管局相关工作人员表示,滨河小区现由白银铜城人家物业服务有限公司进行服务管理。关于滨河小区物业对该小区地下车位进行出售的问题,因该小区地下车位属于规划内产权车位,属于开发公司所有,依据法律可以出售和出租,费用由开发公司收取。
  “但是,该小区地上车位属于规划内无产权车位,业主具有使用权,由物业公司收取管理费用,管理费用用于物业管理的各项支出。”这位负责人说,
说法:车位产权难以界定
  对此,本报法律顾问朱爱军律师认为,地下车位买卖存在的最大风险就是产权,目前由于个别小区停车位没有办理产权,这就要求业主在和开发商签订合同时,要注意签订的是售卖合同还是租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》相关规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”
  朱律师提醒业主,一些开发商出售的是停车位产权还是使用权,也有含糊处,这就需要业主在购买车位时弄清楚。

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