延期交房成常态 市民维权不“较真”

      花了不菲的价格买了新房,签下购房合同,开发商却无法按照合同约定的时间交房。记者采访时了解到,市区延期交房的现象普遍存在。不过市民对延期交房都表现出一种无奈,真正拿起法律武器与开发商“较真”的很少。

现状:延期交房,市民只能苦苦等待
  2015年10月,市民张先生在西区天和苑小区购买了一套90多平方米的房子,按购房合同,原本是在2016年9月交房,如今近两年时间过去了,房子依旧没有交付。 
  张先生告诉记者,开发商是否按照合同规定支付延期交房的补偿,他们觉得这都不重要,要紧的是开发商能够对房子交付时间给予他们一个明确说法。
  在市区南环路有一楼盘,拖了一年多才交房,开发商对购房者既没有经济补偿,也没有啥表示,业主们拿到钥匙后房产证又迟迟办不了,与开发商交涉无果,只能是有苦难言。
  在与购房者进行交流时,记者发现一个问题,当他们的合法权益受到侵扰时,维权意识并不强,很多人认为维权太麻烦,自认倒霉,只能苦苦等待。
  律师:购房人有权要求开发商承担逾期交房的违约责任
  记者就延期交房的维权问题采访了本报法律顾问朱爱军律师,朱律师表示,当前购房合同中约定的延期交房的违约金相对较低,而购房者在签订合同时往往又忽视了这一点,多关心价格、户型和啥时交房,不关心延期交房如何补偿。
  朱律师认为,对于因开发商无故逾期交房引发的纠纷,购房者完全可以根据商品房买卖合同和相关法律、法规的规定,要求开发商承担逾期交房的违约责任。“购房者如果遇到延期交房纠纷,首先应该与开发商进行协商,确定交房时间和双方均认可的补偿数额,毕竟取得房屋是购房者的目的;如果双方协商不成,购房者可依法向房屋所在地的人民法院起诉,要求开发商承担违约责任。”朱律师说。
  提醒:这些原因延期交房开发商不用承担责任
  记者了解到,按照法律规定,并非所有的延期交房开发商都在承担责任,那么在什么情况下造成的延期交房开发商不用承担责任呢?朱律师告诉记者,按照《合同法》第一百一十七规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行发生不可抗力的,不能免除责任。
  据介绍,不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。一般表现为影响合同履行的灾难性事件,既包括自然力量,如地震、水灾、旱灾、暴风雪等;又包括社会异常行为,如战争、暴乱、军事封锁等。
  “如果购房者遇到延期交房又不知道是否属于不可抗力时要及时联系律师,避免采取了不适当的维权方式是自己的合法权益得不到保障。”朱律师说。
 

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